各类新政出台至今已有半年左右，因城施策下各地房地产商场发生了不同程度的改变。咱们经过对近100个城市房地产出售面积和价格数据的剖析收拾，直观展现出我国房地产商场的全景图。

  一、出售面积深度缩短的一线月，一二线城市总的来看，大都城市年头至今价格遍及上涨10%以内，部分城市年头至今上涨超越10%或跌落。累计同比出售面积有升有降，体现分解。一线城市中的北京、上海、深圳的新房出售面积同比缩短超越20%，其间北京下降28%，上海下降44%，深圳下降71%。北京和上海年头至今的房价涨幅超越10%，深圳房价年头至今负增加。

  上一年出售排名靠前的七个中心二线城市（南京、天津（楼盘）、武汉、郑州（楼盘）、石家庄（楼盘）、合肥（楼盘）、姑苏（楼盘））和三个一线城市（北京、上海、深圳）在散点图上区域堆叠，都处在出售面积深度萎缩的区域，和一般二线城市体现出两极分解。

  一般二线城市多会集在出售面积正增加、价格年头至今上涨10%以内的区域。有意思的是，一线城市里的广州（楼盘）在出售面积增速和价格改变上都更挨近一般二线城市。广州年头至今价格相等，出售面积上涨14%。

  图1：4月一二线城市新房出售面积和价格改变 材料来历：中指研讨所，天风证券研讨所

  现在一线城市的新楼盘大多开在城郊和城市的非中心区，开盘价有时会遭到行政辅导，有时也会和能否获得预售证挂钩。这造成了一线城市的新房出售数据代表性差，波动性大，研讨价值越来越低。有时统计局发布的房地产出售数据和咱们感遭到的不同，也是这个原因。

  2016年，北京成交二手房27万套，成交新房只要8万套。二手房买卖数据更能反映实在的一线城市房地产商场。因而，咱们做了四个一线城市的二手房量价改变轨道图，全面呈现一线城市房地产商场所在的状况。

  从2016年头至今，北京二手房阅历了两次清楚明了的量价齐飞，一次是16年3月-5月，一次是16年9月-11月。16年11月后，北京认房认贷的限购新政起了效果。16年12月-17年2月，北京二手房价平量缩。17年新年之后，尽管北京二手房小幅缩量上涨，可是17年以来二手房成交面积现已接连负增加。

  2016年上半年的上海二手房商场远没有同期的北京商场热烈。上海二手房买卖量遭到了“326新政”的冲击，在16年3月冲高之后量价回落。但16年下半年，尤其是16年7月之后，上海二手房买卖价格继续快速上升。拐点呈现在16年10月限购新政出台之后，16年11月-17年2月，二手房买卖量价齐缩。和北京相似，17年新年之后上海二手房也小幅缩量上涨。可是在整个2016年阅历了较大起伏的价量上涨之后，2017年的上海二手房买卖面积也接连负增加。

  广州和北上深的走势彻底不同。16年阅历了三次上涨，16年2月-3月量价齐升，3月-5月价平量涨，5月-9月量价齐缩，9月-11月量平价涨。17年1月，广州二手房再次量价齐升，但很快买卖量呈现萎缩。广州是一线城市中罕见没再次呈现买卖量负增加的城市，但买卖价格同比仅为6%，向深圳收敛，远低于北上。

  全体上看，四个一线城市里，深圳的缩短最为坚决清晰，北上买卖量接连缩短，价格增速回落但有必定耐性，广州价缩但买卖量有必定上涨。

  三、量价分解的二线：二线城市新房出售价格和面积改变 材料来历：中指研讨院，天风证券研讨所

  图8：二线非限购城市出售面积和价格改变 材料来历：中指研讨院，天风证券研讨所

  全体上看，三线城市的出售状况挨近于二线非限购城市，但三线城市的出售面积增速高于二线城市。三线城市中出售面积上涨的占大都，上一年底开端的三线城市出售热余温未退。反映三线城市量价改变的散点图中，有两个区域会集了大大都的三线城市，这两个区域别离代表了三线房地产出售里的“走价”和“走量”两类城市。

  部分一线城市周边的三线城市受限购影响出售面积现已大起伏地跌落（中山（楼盘）、东莞（楼盘）、湛江（楼盘）、大厂、固安、廊坊），这些一线周边的三线卫星城的体现和二线限购城市近似。

  强三线城市（洛阳（楼盘）、株洲（楼盘）、温州（楼盘）、泉州（楼盘）等）年头至今价格继续上涨10%以内，出售面积全体上同比上升，强三线的体现和二线非限购比较近似。